<p>欢迎访问南京执行律师网，南京专业执行律师黄林奎，执行代理律师，执业律师近二十余年来，此期间代理过数百起执行案件，专业提供执行律师方面的法律咨询、强制执行、恢复执行、财产调查、强制清算、追加被执行人、执行异议、执行复议、异议之诉等法律服务。24小时咨询热线：13912981105。以下将为您朗读本文章内容：<p><br/></p><p class="rich_media_content " style="font-family: Verdana, Arial, 宋体; letter-spacing: 2px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box;"><span style="font-family: 宋体, SimSun;">金钱债权执行中，商品房消费者之外的一般买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，请求排除执行的，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，符合下列情形的依法予以支持：一是在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二是在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三是已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四是非因买受人自身原因未办理过户登记。人民法院在审理执行异议之诉案件时，可参照适用此条款。</span></p><p class="rich_media_content " style="font-family: Verdana, Arial, 宋体; letter-spacing: 2px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box;"><br style="box-sizing: border-box;"/></p><p class="rich_media_content " style="font-family: Verdana, Arial, 宋体; letter-spacing: 2px; white-space: normal; background-color: rgb(255, 255, 255); box-sizing: border-box;"><span style="font-family: 宋体, SimSun;">　　实践中，对于该规定的前3个条件，理解并无分歧。对于其中的第4个条件，理解不一致。一般而言，买受人只要有向房屋登记机构递交过户登记材料，或向出卖人提出了办理过户登记的请求等积极行为的，可以认为符合该条件。买受人无上述积极行为，其未办理过户登记有合理的客观理由的，亦可认定符合该条件。</span></p><p><br/></p>。如您需要相关法律咨询的服务请联系专业执行律师黄临奎微信号13912981105</p>