最高人民法院指导案例35号：广东龙正投资发展有限公司与广东景茂拍卖行有限公司委托拍卖执行复议案
裁判要点：拍卖行与买受人有关联关系，拍卖行为存在以下情形，损害与标的物相关权利人合法权益的，人民法院可以视为拍卖行与买受人恶意串通，依法裁定该拍卖无效：（1）拍卖过程中没有其他无关联关系的竞买人参与竞买，或者虽有其他竞买人参与竞买，但未进行充分竞价的；（2）拍卖标的物的评估价明显低于实际市场价格，且无正当理由的；（3）买受人与拍卖行的股东、董事、监事、高级管理人员存在亲属关系或者其他关联关系，可能影响拍卖公正进行的。
基本案情：广东省高级人民法院在执行申请执行人广东龙正投资发展有限公司与被执行人广东中大中鑫投资策划有限公司等借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人名下位于广州市的一处房产。经委托评估，该房产评估价为人民币2356万元。广东高院依法委托广东景茂拍卖行有限公司对该房产进行拍卖。
景茂拍卖行在《广州日报》刊登了拍卖公告，公告期为七日。拍卖公告刊登后，共有三人报名参加竞买，分别是：广州昊屹投资发展有限公司、广州高富投资发展有限公司、广州君华投资发展有限公司。其中，昊屹公司的法定代表人是景茂拍卖行的股东，高富公司和君华公司的法定代表人与景茂拍卖行的股东存在亲属关系。
拍卖当日，三家竞买人到场参加竞买。拍卖师宣布起拍价为2356万元，加价幅度为50万元。昊屹公司首先举牌应价2356万元，此后高富公司和君华公司均未再举牌加价。拍卖师连续三次叫价后，无人继续加价，拍卖师落槌宣布昊屹公司以2356万元竞买成功。
拍卖成交后，龙正公司向广东高院提出异议，认为景茂拍卖行与买受人昊屹公司存在恶意串通，拍卖行为无效，请求法院撤销该拍卖。广东高院经审查认为，景茂拍卖行与昊屹公司存在关联关系，拍卖过程中未进行充分竞价，拍卖行为损害了龙正公司的合法权益，裁定拍卖无效。景茂拍卖行和昊屹公司不服，向最高人民法院申请复议。
裁判结果：最高人民法院经审查认为，景茂拍卖行的股东同时担任昊屹公司的法定代表人，二者存在明显的关联关系。拍卖过程中，虽然有三家竞买人报名，但另外两家竞买人的法定代表人与景茂拍卖行的股东存在亲属关系，且在拍卖过程中未进行充分竞价，导致拍卖标的物以评估价成交，未实现标的物价值的最大化。景茂拍卖行与昊屹公司的行为构成恶意串通，损害了申请执行人龙正公司的合法权益。最高人民法院裁定驳回复议申请，维持广东高院的裁定。
裁判要旨：司法拍卖是人民法院依法处置被执行人财产的重要方式，应当遵循公开、公平、公正的原则。拍卖行作为受法院委托的拍卖机构，应当忠实履行拍卖职责，不得与竞买人恶意串通，损害申请执行人或者其他利害关系人的合法权益。对于拍卖行与买受人存在关联关系，且拍卖过程中未进行充分竞价的，人民法院可以认定为恶意串通，依法裁定拍卖无效，以维护司法拍卖的公信力和当事人的合法权益。
【黄林奎律师 ｜南京执行律师 南京强制执行律师】
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